Estimation théorique
Rue Lavoisier,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.83)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Lavoisier,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 465.000€ et 525.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.650€ et 5.250€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 465.000€ et 525.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.457€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.457€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 465.000€ et 525.000€ avec un indice de confiance de 2.93 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.457€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.457€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-27 | 20 | RUE DU CLOS DES CHARMES | 6 | 113 | 450 | 405000€ | 3584€ |
2019-10-25 | 19 | AV RENE DESCARTES | 3 | 64 | 0 | 345500€ | 5398€ |
2019-07-31 | 3 | RUE EMILE ROUX | 5 | 107 | 0 | 389000€ | 3636€ |
2020-07-30 | 54 | AV RENE DESCARTES | 5 | 88 | 0 | 342000€ | 3886€ |
2021-01-15 | 19 | RUE EMILE ROUX | 4 | 97 | 0 | 455420€ | 4695€ |
2022-02-18 | 25 | AV RENE DESCARTES | 5 | 110 | 0 | 460750€ | 4189€ |
2021-03-12 | 4 | RUE EMILE ROUX | 4 | 75 | 0 | 306500€ | 4087€ |
2020-11-03 | 1 | RUE GEORGES MELIES | 5 | 119 | 0 | 449500€ | 3777€ |
2019-07-10 | 14 | RUE ANDRE AMPERE | 5 | 87 | 0 | 320000€ | 3678€ |
2019-07-09 | 16 | AV DES FRERES LUMIERE | 4 | 96 | 0 | 320000€ | 3333€ |
2020-04-21 | 18 | AV DES FRERES LUMIERE | 4 | 96 | 0 | 220000€ | 2292€ |
2020-09-23 | 22 | AV DES FRERES LUMIERE | 4 | 89 | 0 | 421000€ | 4730€ |
2019-05-13 | 7 | RUE LAVOISIER | 4 | 75 | 0 | 310000€ | 4133€ |
2020-06-03 | 194 | AV DES EYQUEMS | 7 | 150 | 790 | 1400000€ | 9333€ |
2021-02-16 | 13 | RUE BOURLY | 4 | 104 | 773 | 495000€ | 4760€ |
2021-01-15 | 9 | RUE BOURLY | 6 | 133 | 190 | 575000€ | 4323€ |
2020-01-15 | 190 | AV DES EYQUEMS | 4 | 210 | 880 | 1150000€ | 5476€ |
2021-11-10 | 14 | RUE BOURLY | 6 | 155 | 145 | 931745€ | 6011€ |
2019-07-02 | 14 | RUE BOURLY | 5 | 116 | 145 | 607620€ | 5238€ |
2023-01-24 | 8 | RUE BOURLY | 5 | 101 | 765 | 606000€ | 6000€ |
2020-08-19 | 3 | RUE DES SAPINS | 5 | 160 | 639 | 690000€ | 4313€ |
2021-11-04 | 6 | RUE BOURLY | 6 | 105 | 128 | 667667€ | 6359€ |
2022-10-24 | 4 | RUE BOURLY | 4 | 102 | 822 | 564400€ | 5533€ |
2022-02-10 | 36 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 5 | 100 | 767 | 485000€ | 4850€ |
2023-01-18 | 9003 | AV DES EYQUEMS | 7 | 159 | 622 | 611500€ | 3846€ |
2019-07-19 | 6 | ALL DE FOURCHATEAU | 5 | 93 | 356 | 392700€ | 4223€ |
2021-02-01 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 131 | 282850€ | 3449€ |
2021-06-24 | 26 | AV PIERRE MENDES FRANCE | 6 | 176 | 535 | 700000€ | 3977€ |
2019-09-12 | 179 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 77 | 240 | 400000€ | 5195€ |
2023-05-26 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 119 | 330000€ | 4024€ |
2022-04-01 | 24 | IMP ALFRED DE VIGNY | 6 | 167 | 713 | 726920€ | 4353€ |
2022-08-26 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 137 | 290631€ | 3544€ |
2022-09-21 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 137 | 350000€ | 4268€ |
2023-02-06 | 22 | ALL JEAN ANOUILH | 6 | 144 | 399 | 606700€ | 4213€ |
2022-01-17 | 16 | ALL DE FOURCHATEAU | 5 | 108 | 432 | 450000€ | 4167€ |
2020-07-03 | 235 | AV DES EYQUEMS | 5 | 90 | 306 | 435000€ | 4833€ |
2021-12-23 | 173 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 90 | 337 | 575000€ | 6389€ |
2020-02-05 | 169 | AV DES EYQUEMS | 5 | 193 | 693 | 473490€ | 2453€ |
2021-01-28 | 17 | ALL DE FOURCHATEAU | 4 | 79 | 308 | 330000€ | 4177€ |
2020-10-13 | 52 | RUE ALFRED DE VIGNY | 5 | 121 | 188 | 458700€ | 3791€ |
2022-12-16 | 19 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 124 | 0 | 570000€ | 4597€ |
2021-04-28 | 19 | RUE ALFRED DE VIGNY | 4 | 124 | 0 | 572000€ | 4613€ |
2023-01-30 | 28 | ALL JEAN ANOUILH | 5 | 104 | 399 | 534000€ | 5135€ |
2021-06-21 | 8 | ALL DES LAURENTIDES | 5 | 128 | 322 | 525000€ | 4102€ |
2021-07-08 | 15 | IMP ALFRED DE VIGNY | 3 | 63 | 294 | 510820€ | 8108€ |
2020-05-18 | 2 | RUE DES CHARMES | 7 | 171 | 471 | 586000€ | 3427€ |
2019-06-28 | 23 | ALL JEAN ANOUILH | 5 | 138 | 509 | 472300€ | 3422€ |
2021-02-24 | 23 | ALL JEAN ANOUILH | 5 | 138 | 509 | 560000€ | 4058€ |
2019-08-05 | 40 | RUE ALFRED DE VIGNY | 5 | 110 | 138 | 374400€ | 3404€ |
2019-10-02 | 7 | RUE DE CHARLIN | 4 | 98 | 375 | 405000€ | 4133€ |
2020-06-03 | 3 | RUE DES CHARMES | 6 | 115 | 254 | 478000€ | 4157€ |
2022-07-04 | 3 | RUE DES CHARMES | 6 | 115 | 254 | 510000€ | 4435€ |
2022-03-14 | 7 | RTE DE PESSAC | 4 | 108 | 685 | 450000€ | 4167€ |
2019-07-03 | 25 | ALL DE FOURCHATEAU | 6 | 116 | 471 | 406300€ | 3503€ |
2020-11-25 | 5 | RUE DES CHARMES | 6 | 110 | 236 | 430000€ | 3909€ |
2019-12-19 | 275 | AV DES EYQUEMS | 5 | 160 | 144 | 223000€ | 1394€ |
2021-09-01 | 15 | RUE DU POETE | 4 | 104 | 130 | 402400€ | 3869€ |
2019-07-08 | 9 | RUE DES CHARMES | 2 | 79 | 187 | 340000€ | 4304€ |
2020-11-18 | 12 | RUE DE CHARLIN | 5 | 120 | 532 | 385000€ | 3208€ |
2021-05-28 | 9 | RUE DE CHARLIN | 2 | 50 | 36 | 240000€ | 4800€ |
2022-08-02 | 1 | SQ DES GRAVES | 5 | 132 | 731 | 620000€ | 4697€ |
2022-02-10 | 3 | CHE DES DOGUES | 4 | 104 | 737 | 415000€ | 3990€ |
2021-08-09 | 11 | RUE DES CHARMES | 6 | 115 | 298 | 491000€ | 4270€ |
2022-12-05 | 31 | ALL DE FOURCHATEAU | 4 | 79 | 346 | 340000€ | 4304€ |
2019-10-21 | 5 | CHE DES DOGUES | 5 | 106 | 582 | 411400€ | 3881€ |
2022-05-06 | 15 | RUE DE CHARLIN | 4 | 85 | 1438 | 750000€ | 8824€ |
2022-07-08 | 29 | RUE DU POETE | 5 | 111 | 118 | 400000€ | 3604€ |
2020-11-26 | 37 | RUE DU POETE | 4 | 85 | 194 | 387500€ | 4559€ |
2019-08-23 | 35 | RUE DU POETE | 5 | 110 | 288 | 381000€ | 3464€ |
2019-12-16 | 16 | ALL DE DAPHNE | 5 | 121 | 240 | 420000€ | 3471€ |
2020-06-08 | 14 | ALL DE DAPHNE | 4 | 109 | 493 | 350000€ | 3211€ |
2020-02-17 | 143 | AV DES EYQUEMS | 3 | 73 | 562 | 350000€ | 4795€ |
2021-12-30 | 5 | RUE MARC SANGNIER | 5 | 129 | 518 | 600000€ | 4651€ |
2020-12-01 | 4 | RUE DE LA FOUGERAIE | 5 | 88 | 0 | 393350€ | 4470€ |
2020-03-13 | 9 | RUE FILICARIA | 4 | 100 | 0 | 326450€ | 3265€ |
2023-03-23 | 9 | RUE FILICARIA | 4 | 100 | 0 | 505650€ | 5057€ |
2022-10-03 | 139 | AV DES EYQUEMS | 9 | 167 | 743 | 600000€ | 3593€ |
2020-08-10 | 8 | ALL DU HAUT BRIET | 7 | 194 | 760 | 710000€ | 3660€ |
2020-03-23 | 9 | RUE DE LA TOUR DE VEYRINES | 3 | 85 | 389 | 165000€ | 1941€ |
2021-04-08 | 294 | AV DES EYQUEMS | 4 | 51 | 229 | 300000€ | 5882€ |
2019-11-18 | 12 | RUE DE BEAUSEJOUR | 4 | 67 | 418 | 369150€ | 5510€ |
2021-03-31 | 15 | RUE ANDRE GIDE | 5 | 82 | 468 | 505000€ | 6159€ |
2021-04-07 | 14 | RUE DE BEAUSEJOUR | 6 | 112 | 364 | 700000€ | 6250€ |
2020-10-16 | 13 | RUE ANDRE GIDE | 3 | 86 | 224 | 287500€ | 3343€ |
2020-10-15 | 8 | RUE COLETTE | 3 | 72 | 238 | 350000€ | 4861€ |
2020-09-17 | 1 | RUE PIERRE BENOIT | 5 | 75 | 0 | 280000€ | 3733€ |
2022-01-17 | 13 | IMP RONSARD | 3 | 50 | 0 | 129820€ | 2596€ |
2022-03-22 | 13 | RUE DES FRERES GONCOURT | 3 | 50 | 0 | 250000€ | 5000€ |
2021-11-25 | 14 | IMP GEORGES DUHAMEL | 3 | 50 | 0 | 325714€ | 6514€ |
2019-06-11 | 16 | RUE THEOPHRASTE RENAUDOT | 3 | 120 | 0 | 299900€ | 2499€ |
2019-12-23 | 17 | RUE PIERRE BENOIT | 4 | 94 | 0 | 421200€ | 4481€ |
2022-11-16 | 2 | RUE RONSARD | 5 | 94 | 0 | 377410€ | 4015€ |
2021-12-16 | 2 | RUE THEOPHRASTE RENAUDOT | 3 | 50 | 0 | 220000€ | 4400€ |
2019-07-26 | 21 | RUE DES FRERES GONCOURT | 4 | 65 | 0 | 265000€ | 4077€ |
2019-07-01 | 5 | RUE PIERRE BENOIT | 5 | 83 | 0 | 262500€ | 3163€ |
2020-01-10 | 8 | IMP GEORGES DUHAMEL | 5 | 75 | 0 | 361800€ | 4824€ |
2021-01-14 | 8 | RUE RONSARD | 5 | 91 | 0 | 295570€ | 3248€ |
2021-10-27 | 9 | RUE PIERRE BENOIT | 5 | 75 | 0 | 310800€ | 4144€ |
2021-09-20 | 292 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 263 | 500 | 1030100€ | 3917€ |
2023-05-30 | 18 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 120 | 296 | 600000€ | 5000€ |
2021-12-21 | 13 | RUE DU DOM DES EYQUEMS | 4 | 117 | 456 | 484690€ | 4143€ |
2020-02-05 | 58 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 100 | 535 | 410500€ | 4105€ |
2022-07-05 | 12 | ALL PAUL DOUMER | 4 | 89 | 273 | 360000€ | 4045€ |
2022-01-21 | 12 | RUE DES LISERONS | 6 | 148 | 400 | 537000€ | 3628€ |
2023-05-05 | 11 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 110 | 226 | 435000€ | 3955€ |
2022-01-21 | 10 | ALL PAUL DOUMER | 5 | 90 | 259 | 435000€ | 4833€ |
2021-12-08 | 5 | RUE ANDRE GIDE | 2 | 79 | 221 | 425250€ | 5383€ |
2021-07-05 | 74 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 193 | 765 | 920000€ | 4767€ |
2022-05-05 | 133 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 98 | 600 | 410000€ | 4184€ |
2021-09-27 | 54 | AV EDMOND ROSTAND | 6 | 123 | 500 | 460000€ | 3740€ |
2021-05-28 | 7 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 78 | 451 | 416000€ | 5333€ |
2020-10-29 | 133 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 73 | 348 | 271000€ | 3712€ |
2021-03-12 | 133 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 73 | 348 | 355000€ | 4863€ |
2023-01-11 | 2 | RUE COLETTE | 3 | 66 | 201 | 310000€ | 4697€ |
2022-06-02 | 203 | AV DE LA MARNE | 4 | 125 | 388 | 460720€ | 3686€ |
2023-01-19 | 162 | RUE PAUL DOUMER | 7 | 120 | 509 | 280000€ | 2333€ |
2019-11-08 | 10 | RUE LEON JOUHAUX | 5 | 94 | 324 | 571200€ | 6077€ |
2020-06-15 | 8 | ALL PAUL DOUMER | 5 | 120 | 661 | 563200€ | 4693€ |
2021-11-30 | 27 | RUE DE VEYRINES | 4 | 91 | 500 | 470000€ | 5165€ |
2023-03-17 | 95 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 93 | 773 | 414000€ | 4452€ |
2021-07-05 | 74 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 117 | 785 | 650000€ | 5556€ |
2021-12-21 | 197 | AV DE LA MARNE | 4 | 88 | 438 | 450000€ | 5114€ |
2019-10-29 | 14 | ALL PAUL DOUMER | 5 | 105 | 458 | 355000€ | 3381€ |
2023-04-28 | 1 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 60 | 380 | 265000€ | 4417€ |
2021-12-15 | 158 | RUE PAUL DOUMER | 5 | 100 | 485 | 565000€ | 5650€ |
2022-07-13 | 170 | AV DE LA MARNE | 4 | 92 | 247 | 468200€ | 5089€ |
2019-07-02 | 37 | RUE DE LA PAIX | 5 | 100 | 500 | 710100€ | 7101€ |
2022-08-26 | 7 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 72 | 407 | 366000€ | 5083€ |
2022-10-07 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 70 | 167 | 329000€ | 4700€ |
2019-09-26 | 3 | RUE DES LISERONS | 5 | 110 | 359 | 445645€ | 4051€ |
2021-03-16 | 89 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 114 | 1111 | 575000€ | 5044€ |
2020-09-17 | 10 | RUE DU HAMEAU DES CHENES | 5 | 93 | 390 | 386700€ | 4158€ |
2019-06-05 | 2 | RUE DES LISERONS | 5 | 88 | 274 | 367500€ | 4176€ |
2020-02-07 | 36 | RUE DE LA PAIX | 4 | 86 | 77 | 345200€ | 4014€ |
2022-11-14 | 9 | AV DE FONCASTEL | 4 | 89 | 201 | 134000€ | 1506€ |
2019-07-16 | 34 | RUE DE LA PAIX | 4 | 90 | 149 | 340000€ | 3778€ |
2022-01-14 | 22 | IMP BEAUSEJOUR | 4 | 78 | 285 | 408000€ | 5231€ |
2021-06-15 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 88 | 201 | 380000€ | 4318€ |
2021-08-19 | 4 | IMP DES MIMOSAS | 6 | 112 | 280 | 399800€ | 3570€ |
2020-10-19 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 87 | 159 | 361500€ | 4155€ |
2021-12-28 | 37 | RUE DES JACINTHES | 4 | 87 | 257 | 410000€ | 4713€ |
2022-07-22 | 148 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 86 | 0 | 337750€ | 3927€ |
2021-12-22 | 148 | RUE PAUL DOUMER | 4 | 86 | 0 | 345200€ | 4014€ |
2020-01-03 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 87 | 224 | 305600€ | 3513€ |
2019-05-27 | 1 | ALL PAUL DOUMER | 4 | 89 | 482 | 300860€ | 3380€ |
2021-01-15 | 1 | AV ROBERT SCHUMANN | 5 | 116 | 1194 | 425000€ | 3664€ |
2023-03-30 | 1 | AV ROBERT SCHUMANN | 5 | 116 | 1194 | 660000€ | 5690€ |
2021-07-02 | 29 | RUE BENJAMIN SAUFRIGNON | 4 | 80 | 371 | 359000€ | 4488€ |
2021-12-15 | 3 | AV BON AIR | 3 | 68 | 107 | 305000€ | 4485€ |
2020-12-28 | 2 | RUE LOUIS BLERIOT | 3 | 64 | 0 | 21024.2€ | 329€ |